次级抵押贷款指的是一些贷款机构向信用程度比较差和收入不高的借款人提供贷款，次级抵押贷款的标准比较低，贷款总额度和房产价格的比可以相差85%，甚至可以是零首付贷款。另外，贷款的还款额和收入额比可以超过50%。

次级抵押贷款的抵押对象的信用程度也比较低，次级贷款主要是为没有良好信用且低收入的家庭和个人提供贷款，实行的是浮动利率和先低后高的还款方式，在整个次级贷款的浮动利率的比重超过了85%。所以，如果自身信用不是很好、且收入不高的话，就可以申请次级抵押贷款，不过其贷款利率可能会比抵押贷款的利率要高一些。

次级抵押贷款的操作主体主要就是按揭贷款公司，主要的方式就是按揭贷款公司先把贷款的人吸引过来，然后把贷款人所有的贷款打包，通过评估定价升值之后，再把贷款出售给机构投资者，通过这种方式来降低和转移了金融和放贷的风险。

在银行如何申请房屋二次抵押贷款

1、.建-行房屋二次抵押贷款业务流程1)、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建-行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2)、建-行和其他银行相比的：房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年;还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

2、建-行房屋二次抵押贷款房屋条件要求：1)、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。2)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

3、建-行房屋二次抵押贷款注意事项借款人已经取得了该抵押物的抵押权;二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。