每个月最多抵扣1000元的个税，一年最多可以申请退税12000元。规定是：纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。

房贷退税申请之后，若是显示审批通过但是资金迟迟没有到账，一般是绑定的银行卡状态不正常，可以电话咨询下发卡银行。

房贷退税申报方式有什么区别?

首先，借款人选择申请抵押贷款退税，有两种申报方式。一是通过扣缴义务人申报，二是综合收入年度自行申报。

扣缴义务人申报优势：每月享受个人所得税专项扣除;缺点：单位负责申报，涉及个人隐私。综合收入年度申报优势：保护个人隐私;缺点：未享受个人所得税专项扣除，需要第二年返还。