房贷利率一般是不能自己申请下调的，但是存在协商的空间。

【1】选择市场利率较低的时候，房贷利率不是固定的，各大银行都是在规定的利率之上浮动的，当大环境不好的时候房贷利率会降低，此时申请房贷更便宜。

【2】向银行提供自己的财力证明，财力证明包括：收入证明、个人资产证明及专业资质证明。让银行看到你的还款能力很好，这样才能协商降低房贷利率。

【3】成为银行VIP，就需要在这家银行存大额存款，成为银行的优质客户，该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客户，银行自然会给予更优惠的利率。

高利率房贷转化为低利率贷款方法如下：

1、提高首付的价格。对于许多人购房者渗游来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了。

不过全款买房的问题有很多!在这个高房团喊团价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多。

2、借款人的信用。现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同塌橘的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件较差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。

随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。