商业贷款利率怎么这么高?

【1】需求量大，贷款买房、贷款买车、贷款周转等等，贷款的需求量不断地加大，那么银行的贷款资金又有限的话，只能提高贷款利率来控制需求量。

【2】贷款年限较长，比如房贷最长可以申请30年还款，对于银行来说人民币不断地贬值，需要预判多年以后的价值，故而提高贷款利率减少人民币贬值造成的损失。

【3】贷款资金有限，监管部门给各类银行的房贷比例设定了一个贷款上限，在总量受限的形势下，需求未变或有所增加，带来的结果自然是房贷利率的上涨。

【4】金融审慎管理制度加强，就是监控加强的意思，目的是防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，银行为了减少在这方面被处罚，提高贷款利率减少贷款人数。

【5】银行要赚钱，在银行申请商业贷款，银行是必须要赚到钱的，存在银行的钱利率大都是3%，贷款利率5%—6%，是因为银行要赚钱。银行赚钱的方式：要么低利率走量;要么高利率减少量。

【6】市场调控，若是贷款利率低那么大家都能贷款买房或者是贷款干别的事情，会扰乱整个市场，比如房地产冷清的时候贷款利率会下调，房地产火爆贷款利率必然上调。

自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：

1、商业房贷基准利率。

(1)贷款一年以内，利率为4.35%。

(2)贷款一至五年，利率为4.75%。

(3)贷款五年以上，利率为4.90%。

2、公积金房贷基准利率。

(1)贷款5年以内，利率为2.75%。

(2)贷款5年以上，利率为3.25%。