首先需要明确的是央行降息降的是MLF利率，我国的房贷利率实行的是LPR利率，看似MLF利率和LPR利率是两种利率，但是利率制度下，LPR的利率是在MLF利率基础上加点形成的，因此MLF利率的上调或下调都是会传导至LPR利率的，对LPR利率造成影响，最终会影响到房贷利率。

央行此次降息，在接下来8月20日的LPR利率报价也会引起下调，在央行降息的影响下，可能5年期以上的LPR利率下调的概率会要大于1年的LPR利率，因此房贷利率也存在着进一步调整的空间。当然这种情况下如果LPR利率下调了，真正可以享受到房贷降息这一利好的也只有房贷重定价日恰好是在9月的用户或者在9月办理房贷的用户。如果8月20日的LPR报价是下降了的，那么之后办理房贷的用户是可以享受房贷利息下降的好处的。对于房贷定价日在10月或者其他时间的则影响不大，毕竟当前情况下，也不能确定9月的LPR利率是上涨还是下调。

央行降息的影响有哪些

1、存贷款利率可能会下降;

2、可能影响投资产品的收益;

3、可能会影响生活成本;

4、可能影响出国的成本。

央行降息就是央行下调基准利率。不过，这里的基准利率不仅限于存贷款利率，还有再贴现利率、逆回购利率等等。