提前还房贷申请多久批下没有固定时间,得看银行的审批流程与速度。房贷要想提前还款是需要先申请的,用户申请通过之后才能实施提前还款,申请之后银行会进行审批,大都是几天就可以出结果的,不过因为存在不确定因素,所以用户需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
房贷目前主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。
等额本金:每期归还的本金是一样的,由于提前归还的本金较多,所以他的总利息较少,因此等额本金,更加适合于打算提前归还的人群。
等额本息:每期归还的总金额,是一样的,但是前期归还的主要是利息,本金很少,这个还款方法,好处就是前期的还款压力较小。
从上面这个图,我们可以看到,无论是等额本金还是等额本息,前面几年归还的利息,数字都比较大,越往后利息越少,归还的主要系本金部分。
因此,不论你选择哪种还款方式,基本上前中期,银行就把大部分利息给收了。中后期你再还款,主要还的就是本金了。