其实在买房贷款的时候，贷款人需要先缴纳一笔首付款，需要是自筹资金。但是买房贷款银行会查首付款的来源，目的是为了更清楚的了解贷款人的经济情况，关键是看其有没有足够的还款能力，好避免贷款不能回收的风险。

如今银行判断用户首付款来源的方式有两种，一种是用户支付首付款的银行卡流水，另一种则是借款人家庭的征信报告。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成，具体以银行规定为准。

贷款房房产证能拿到。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。