个贷率计算公式

1、个贷率=个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额*100%。

比如某市公积金管理中心，上一年公积金缴存余额是6000万，个人住房贷款总额是4500万，那么个贷率就等于75%。

2、个贷率的取值结果，可以用来确定住房公积金贷款额度的相关系数。

比如长沙市公积金，贷款额度=(职工公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*n倍数，而这个n倍数与个贷率的关系是：

个贷率低于75%，n=20;

个贷率在75%(含)-80%之间，n=16;

个贷率在80%(含)-85%之间，n=15;

个贷率在85%(含)-90%之间，n=14;

个贷率在90%(含)-95%之间，n=13;

个贷率高于95%(含)，n=12。

在同样的公积金账户余额下，n的取值越大，公积金实际可贷额度就能越多，反之若n越小，则说明个贷率越高，个人住房贷款余额占用的资金越大，公积金中心贷款资金紧张，需要对贷款额度进行控制。

注意，不同的地区，因有不同的公积金缴存额和住房贷款余额，所以得到的个贷率是不同的，而且利用个贷率确定贷款额度的计算方法也不一样，具体以当地公积金中心的实际说明为准。

个贷率是什么意思?

个贷率就是“住房公积金个人住房贷款余额”与“缴存余额”之比。

这个参数，主要是看出公积金中心的资金残余量，来判断目前能否支撑买家请求贷款。

当个贷率达到85%时，公积金中心应发出预警;当个贷率达到95%时，开始实施贷款轮候，公积金中心应予以告知并接受职工预申请，待资金足以支持发放贷款时，按预申请受理时间的先后顺序，办理审批手续。

说人话就是，个贷率持续高位，公积金余额不足时，为了保持后面申请的人能顺利拿到贷款，会降低审批放款的速度。反之，则会加快。

而此次提升可贷额度，解释是“近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除”。

这次的调高，透露了两个积极信号：

第一，可贷额度增加后，买家有望降低短期资金压力。

第二，公积金余额充足，后期贷款的速度将会加快。

公积金作为重要的贷款渠道，相对其他贷款方式利率更低，可以明显降低购房成本。