房贷办不下来还是有办法补救的，首先搞清楚自己的房贷申请为什么办不下来，若是因为提交的材料不齐全，重新补齐即可，若是因为银行房贷额度不够，可以等一段时间，若是因为个人资质不够，可以问一下银行到底是哪一方面，征信有问题的话先修复征信，收入不够的话增加收入等等。

房贷办不下来最常见的原因就是申请人综合评估分不足，银行会从这些银行进行评估的：年龄、收入、工作、征信、负债率、还款能力等等。收入自然是越高越好，征信近期不要有逾期还款的记录，名下不要有别的还未还清的贷款是最好的。

去银行申请房贷之前，可以先做一做攻略，可以提前半年充足自己的银行流水，比如做做兼职增加收入，把名下不必须的信用卡销掉，贷款还清，降低自己的负债率。

房贷办不下来不要着急重新申请，先搞清楚，解决问题，再重新申请是最好的

房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率