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商贷转组合贷利率会变吗?商贷转组合贷款需要先结清吗?

会变,组合贷里面的公积金贷款额度按照公积金贷款利率算利息,组合贷款里面的商业贷款按照商贷利率算利息。规定是商转公组合贷中公积金贷款执行国家规定的年利率标准,商业银行贷款利率则遵循就低不就高原则,执行统一的LPR+BP浮动利率标准。

商贷转组合贷需要满足的条件:

【1】住房公积金正常缴存6个月或者12个月以上,账户状态正常;

【2】借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的,应在申请贷款前进行合并或销户;

【3】借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计);

【4】用于抵押的房产应当产权明晰、足值,无债务纠纷、债权分割等情况,未设定居住权;

【5】原按揭贷款还款情况良好,原贷款银行对提前全部还款无异议;

【6】借款人及配偶个人征信记录良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

商贷转组合贷条件

1、申请人必须在申请贷款之前6个月或1年向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;

2、申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、申请人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

4、申请人需提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

5、申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

6、申请人或申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款等。

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