房产抵押贷款能贷几年

1、以商业用房做抵押的，授信期限可达5年，且需满足商业用房已使用年限 授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限可为30年，同时需满足：借款人年龄 授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准，借款人年龄 授信期限;房屋已使用年限 授信期限≤40，在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系，如借款人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，就是银行的优质客户，贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。

房子抵押贷款房产证要放在银行吗

1、银行有规定：银行规定房产证必须放在银行，那么用户申请了房子抵押贷款后，办理了抵押手续，房产证还需要抵押在银行由银行来保管。

2、银行无规定：而银行没有相关的规定，则办理了抵押手续后，房产证可以由用户自行保管，自行保管一定要妥善保管好，一旦遗失补办是比较麻烦的。