您的位置:首页 >动态 >

等额本息可以改成等额本金吗 等额本息和等额本金哪个划算

等额本息可以改成等额本金。但是一般情况下银行规定第一个整年是不会允许变更的,最少要先还满12个月以后,并且你的收入要能达到本金初始月供的两倍以上。

用户申请房贷时主要的还款方式有等额本息和等额本金,两种还款方式有一些区别,不同的用户会根据自身的收入以及征信情况来选择相应的还款方式,最终选择哪种还款方式并不是由用户决定的,而是由银行来最终决定的。用户可以向银行提出申请,银行会根据用户的实际情况来决定用哪种还款方式。

等额本息还款方式对应的每月还款额是相同的,这种还款方式对于用户每月还款的压力会比较小,对于收入不是很高的用户,大部分会选择等额本息的还款方式。等额本金还款方式每月的还款额是从高到低,每月的还款额会逐步下降,同样的贷款金额、同样的贷款利率、同样的贷款期限,等额本金的还款额会比等额本息的还款额要高,对于用户的还款压力会比较大。

在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,即本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

最新动态
相关文章
等额本息可以改成等额本金吗 等额本息...
央行降息降准对房贷的影响?央行降息降...
平安银行提前还款怎么操作?平安银行的备...
支付宝自动续费取消不了是怎么回事?支付...
信用卡到期换卡不激活会怎样?信用卡到...
公积金提取会不会影响贷款额度?公积金提...