央行降息降准对已贷款买房的房贷影响主要在于房贷基准贷款利率的变化。随着房贷基准利率的变化，在下一个年度，购房人每月所交还的月供金额可能会相应地减少。购房的利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的。当政府希望对房市进行调控，减少购房者的购房数量时，就会上浮利率;当政府希望通过房地产市场来刺激需求拉动消费时，就会对基准利率进行下调，从而刺激购房者购买房屋。

1、央行宣布降息，所有银行的基准贷款利率将下降，新申请房贷贷款利率肯定会降低。

2、至于先前申请的房贷贷款，利率也将会下降，例如，中央银行目前五年或者更长时间房贷利率为4.9%，那么如果某人在银行申请的房贷贷款已实施20%的浮动利率，则实际贷款利率为5.88%如果他贷款100万，为期是30年，等额本息还款，每月要还的钱就是5918.57元。

1、影响存款利息：通常时候，降准很可能伴随降息。对于很多存钱的人来说，把利息降低，这是鼓励老百姓拿钱消费，拉动内需，让经济迅速增长;

2、物价可能会上涨：流向市场上的钱多了，产品就会供不应求，自然价格就会上涨。但是普通百姓不需要太担心，市场有自动调整功能，物价很快就会平稳下来，对百姓的日常生活影响很小。