使用公积金贷款买房,年限越长,借款人的月供压力越小,不过需要还的利息也越多。如果借款人购买的房子不打算住很久,过个五六年就准备换房,那就不必贷太久,因为到时候交易,存在房贷的房子比完全的产权房卖价要低。
如果是婚前贷款买房,想把房子算做自己的婚前财产,未来婚姻有变也能不被分割,那么就算是用公积金贷款,也不要选太久,免得到时候分割财产时有纠纷。
一般情况下,如果借款人符合提前还贷的条件,并且不需要支付违约金的话,提前还部分贷款,是可以节省一定利息的。但需要考虑到一些其他方面的情况。
如果借款人平时的经济压力比较大,日常收入也不是很高,突然多了一笔可以提前还贷的钱,那么不如选择提前还贷。一方面减轻日后的资金压力,另外一方面也能减轻一下心理压力。如果需要把房子用作其他的抵押投资也可以选择提前还贷。
如果借款人有更好的投资理财选择,而且投资收益率高于房贷利率,不宜提前还贷。贷款基本上已经还完大部分的利息,也不建议提前还贷。