对还没买房的人来说，利率下调也是一个不错的购房时机。因为从利息的角度出发，利率下调最直接的影响就是利息支出会变少，贷款期限越长，就算每个月只少了几十万，日积月累之下也不是一笔小数目。

举个简单的例子，假设同一套房子房价是100万，2022年7月20号5年期LPR是4.45%，8月20日LPR下调到4.30%，比7月20日下降了0.15%。而房价没变，因为都是参考最近一期同期LPR确定房贷利率，为此在8月20利率下调后买房，要比之前买房利息更少。

但是借款人也不能看到利率下调就盲目跟风买房，关键还是要根据自己的实际情况出发。比如要看是否已经满足贷款所需要的条件，是否有能力支付首付，银行流水有没有达标等等。

只能说利率下调和房价没有直接的关系。一般只有以下几个因素，才会影响房价走势：

1、行政因素。当地的住房政策、城市规划、土地规划及供应管制，以及房地产税制、楼市调控力度等。

2、经济因素。当地的经济增长速度，以及工作水平、物价，财政状况、金融状况等。

3、社会因素。包括当地的城市人口状态、家庭结构、社会福利等因素。

4、自然因素，包括楼盘的地理位置、周边环境、配套设施等。