1、房屋性质

贷款买房可以买一手房也可以买二手房，如果是二手房则要看房屋的房龄、评估价、周边配套设施等。

2、贷款期限

二套房贷款最长也是30年，也是也有人选择贷款20年或者10年的。对银行来说，房贷期限越长借款人压力小风险低，则给的首付比例会比较低一些;反之房贷期限越短借款人压力小风险大，银行不会让贷太高的额度，制定的首付比例会相对高一些。

3、借款人数

如果是婚后贷款买二套房，夫妻双方都可以作为贷款人，比起单身人士贷款有一定的优势，毕竟有两个人的收入作为还款来源保障，借贷风险会相对小一点，银行会尽可能提高其贷款额度，则首付比例也会定的低。

不管借款人贷款买了首套房后还可以贷款买二套房，并且贷款方式包括但不限于商业贷款、公积金贷款，不过两种贷款方式涉及的首付比例会有所不同。

1、公积金贷款：借款人首套房是通过公积金贷款买的，则必须要结清后才能再用公积金贷款买二套房，首付比例从40%下调到30%，不过各地政策可能会有区别，建议事先打当地住房公积金中心电话问清楚。

2、商业贷款：对借款人首套房贷是否要结清不做要求，并且不限首套房贷款方式，只要借款人满足二套房商业贷款要求都能办理。在2022年9月份，全国40多城将二套房最低首付比例下调到40%，也有个别地区最低首付比例是30%。

【温馨提示】：尽管二套房首付只规定了最低比例，可具体首付多少也不是由借款人自己能决定的，而是由银行根据多个因素对借款人资信条件评估后确定。