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新房贷款和二手房贷款的区别是什么?二手房是先过户还是先放贷款?

1.购房后房产证不同。

二手房属于已买卖商品。产权过户后,购房者可以拿到房产证,这在购房方面是有保障的。与二手房相比,新房不能马上拿到房产证,因为很多新房没有全部完工,客户只能拿到房子的图纸。即使是现房,客户也只需要拿到钥匙。房产证还需要等一段时间才能集中办理。

2.贷款银行的选择存在差异

二手房贷款在选择银行时被广泛采用。一般来说,二手房交易大多是通过中介公司进行的,中介机构或担保机构有比较专业的借款人。他们可以根据不同买家的具体情况,快速准确地定位借款银行,从而为客户提供最合适的借款方案。新房往往由开发商和银行合作开发,推广相关房贷产品,客户一般没有自主选择的权利。

3.按照规定,二手房贷款发放速度不同

二手房借款,根据规定,银行见他项权力证即可放款,一般来说,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,放款周期最快只需要7-10个工作日。新房此时肯定无法发放贷款。现在房贷政策越来越严格,房贷收紧使得放贷时间越来越长。对于一手房贷款,从借款人与开发商签订合同后银行安排面对面签约,到借款人的借款资格、贷款审批、贷款放款审核,大约需要半个月至一个月的时间。

二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

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