1.购房后房产证不同。

二手房属于已买卖商品。产权过户后，购房者可以拿到房产证，这在购房方面是有保障的。与二手房相比，新房不能马上拿到房产证，因为很多新房没有全部完工，客户只能拿到房子的图纸。即使是现房，客户也只需要拿到钥匙。房产证还需要等一段时间才能集中办理。

2.贷款银行的选择存在差异

二手房贷款在选择银行时被广泛采用。一般来说，二手房交易大多是通过中介公司进行的，中介机构或担保机构有比较专业的借款人。他们可以根据不同买家的具体情况，快速准确地定位借款银行，从而为客户提供最合适的借款方案。新房往往由开发商和银行合作开发，推广相关房贷产品，客户一般没有自主选择的权利。

3.按照规定，二手房贷款发放速度不同

二手房借款，根据规定，银行见他项权力证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房此时肯定无法发放贷款。现在房贷政策越来越严格，房贷收紧使得放贷时间越来越长。对于一手房贷款，从借款人与开发商签订合同后银行安排面对面签约，到借款人的借款资格、贷款审批、贷款放款审核，大约需要半个月至一个月的时间。

二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。