一般来说，要想房贷能够顺利通过银行审批，首先以下几点条件是客户必须满足的：年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定;拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。

当然，除了满足以上这些条件之外，借款人还需要提供相关材料齐全、提高还款能力等。但是最后提醒大家，在选房的时候最好选择符合自己经济水平的房子，不然房价太高的话，从超出个人还款能力范围，自然不好贷款。

能。商业贷款是可以提前还款的，商业住房商业贷款可以提前还贷。可以全部还清，也可以先还部分，先还的一部分是没有利息的。一般来讲，提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算。

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。