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房贷本金和本息哪个划算?房贷本金提前还款利息怎么算?

若划算是指利息少,那么等额本金更划算。

影响房贷利息多少的因素有:贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式,在前三个因素都不变的条件下,等额本金比等额本息产生的利息更少。

若贷款金额越大、贷款期限越长、贷款利率越高,那么本金和本息产生的利息差异也会越大。

提前还款利息如何算

分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

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