等额本金利息怎么算?

等额本金是银行房贷比较常用的还贷方式之一，本质上来说，就是将贷款的本金进行等分，然后借款人每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。因此等额本金的特点，就是前期还款金额比较多，随着时间的流逝，本金减少，贷款利息减少，月供也在减少。

等额本金利息计算公式：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

假设借款人在银行申请了30万元的贷款，按照等额本金的还款方式，房贷年利率为4.9%。那么按照等额本金的贷款计算公式，借款人首月需要偿还的月供为3725元，2月为3714.79元，之后每月月供呈递减状态，借款人需要支付的贷款总利息为74112.5元。

如果借款人需要提前还贷的话，建议是在还款时间还没有到2/3的时候就提前还贷。这样的话能够最大程度的将贷款本金偿还一部分，然后减免一定利息，能够做到提前还贷的最大收益。

1、提前全部还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。

2、提前部分还款，剩余部分的贷款，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。

3、提前部分还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。这种方式能减轻月供负担，但省钱程度低于第二种。

4、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加，虽会减少部分利息，但相对不合算。