房贷组合贷比例如何分配?

申请房贷组合贷，应先同时满足公积金中心和商业性住房贷款的相关条件，然后才是考虑比例分配问题。

比如：

申请人要贷款40万，但公积金最高可贷30万，商业银行最高可贷50万，那么同时满足的可贷额度就是30万，以30万来考虑贷款比例的分配问题，可以公积金贷30万，商业银行贷10万。

通常来说，公积金贷款的申请条件是要比商业银行贷款的条件更为严格的，所以两者取其低，以最低的条件规定来进行分配。

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。

因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;

当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。