贷款较多影响公积金贷款吗?
可能有影响。
因为公积金贷款中,有一项申请条件就是要考虑借款人的还款能力,一般会要求借款人名下合并计算的每月债务不能超过家庭月工资收入的50%。
若其他贷款较多,再加上公积金贷款的这一笔负债,就有可能会超出公积金贷款对于还款能力的规定,认为借款人无法负担,从而导致公积金贷款审批不通过。
所以,贷款较多是有可能影响公积金贷款的,具体以实际情况为准。
公积金提前还款省钱。
1、本金还款期限不满1/3的购房者和未满中期的购房者,提前偿还公积金将成为节约。贷款合同时享受七折到八五折的利息优惠。因为已经受到了较低的折扣利息的恩惠,所以在降息通道上。
2、本金还款期限超过三分之一的购房者。本金均等额是将借款总额等分为本金的金额,根据本金剩余部分计算还款利息。也就是说,到了后期本金越少,利息也就越少。这种情况下,在还款期超过三分之一的时候,已经偿还了近一半的利息,之后还款大多是本金,利息的高低对还款额没有太大影响。
3、半期偿还原利率的购房者。本利均等还款是指加上贷款的本金总额和利息总额,每个月平均分出来的。其中,每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算,每月结算。也就是说,在每月的还款额中,本金的比例每月增加,利息的比例每月减少。到了一半,几乎所有的利息都已经还清了,所以还款的意义也不大。