其实申请贷款买房的时候，能否顺利审批关系重大，所以不少人申请房贷的时候被拒绝的。但是影响房贷审批的因素主要有：个人征信、还款能力、名下住房数量、负债过高、首付款、房屋情况、从事职业等。

特别是对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信，只有个人征信良好的人，才有机会通过房贷审批的。最后小编建议大家，申请房贷钱借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

房贷审批不通过退首付吗

1、如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

2、如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款，如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。

3、如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

4、如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。