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影响房贷审批的因素主要有哪些 房贷审批通过会有短信通知吗

其实申请贷款买房的时候,能否顺利审批关系重大,所以不少人申请房贷的时候被拒绝的。但是影响房贷审批的因素主要有:个人征信、还款能力、名下住房数量、负债过高、首付款、房屋情况、从事职业等。

特别是对于办理房贷的人来说,影响成功率的第一要素就是个人征信,只有个人征信良好的人,才有机会通过房贷审批的。最后小编建议大家,申请房贷钱借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

房贷审批不通过退首付吗

1、如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足,征信有问题,负债高,首付资金违规等),那开发商就会根据所签订的合同来执行,如果合同有相关约定的,直接按约定办事,绝大部分合同都会有约定,一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

2、如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案,或其他问题造成房产不能正常出售,或者原来的业主不想卖,或者房产被冻结卖不了),那可以要求开发商或业主全额退款,如果开发商不同意或收取违约金,直接到法院起诉他们。

3、如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款),那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

4、如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策,导致购房者条件不符合),那购房者可以和卖房协商退首付及定金。

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