其实申请贷款买房的时候，能否顺利审批关系重大，所以不少人申请房贷的时候被拒绝的。但是影响房贷审批的因素主要有：个人征信、还款能力、名下住房数量、负债过高、首付款、房屋情况、从事职业等。

特别是对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信，只有个人征信良好的人，才有机会通过房贷审批的。最后小编建议大家，申请房贷钱借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

房贷审批通过了一般就代表着贷款已经申请成功，客户提交的资料以及客户资质均已经满足银行的要求，贷款人只要耐心等待银行的通知，签订贷款合同，等待银行放款就好了。

不过只要银行的贷款没下来，就还可能存在一些变数，比如说有关政策变动，导致银行不得不重新制定贷款规则，或者说目前银行的资金比较紧张，需要客户多等一段时间，等到资金充裕以后再办理业务等等，这些都是不可预知的因素。

因此申请了房贷如果审批已经通过，贷款人可以及时了解银行的业务进度，在适当的时候联系银行尽快将业务办理完毕以免节外生枝。

银行对于贷款的审核比较严格，为了提高贷款成功率与审核效率，贷款人提交的资料就一定要准确细致，如果有其他的债务未结清，可以先结清债务以后再贷款。贷款下款以后，需要及时还款。