【资料图】

房价高的本质原因是刚需市场化，

一，钱太多，

二，贫富分化，钱太集中。

房子具有大件和保值特征，所以尽管房子是消费品，它也具备了投资/金融/投机/赌博属性。如果放任房价继续飙升而不管，这个产业将成为依附在经济体上吸血的产业，这种吸血行为进一步加大贫富分化。

但国家也不能任由房价暴跌，因为不少家庭的大件资产配置也在房子上面，暴跌会对社会造成巨大冲击。

国家应该坚持一户一房的政策，以每个（一夫一妻）家庭为单位，降低这个家庭获得与持有第一套房子的成本，甚至可以使这个成本大大低于市场价，对这样的房子我临时称为福利经适房。仅限于夫妻家庭有权申请福利经适房，如果离婚则恢复市场价，需要补回差价才能办离婚。

第二套房子则以市场价。

而对第三套房子开始则通过各种政策，加大其获取与持有的成本，比如按揭贷款利率，抵押费率，转让过户费用、租金税、遗产税等各种税费，这些费率应该以阶梯价提升，一个家庭房子资产越多，贷款利率租金税率等各种成本越高，这些收上来的税费再拿去补贴其他家庭的福利经适房。对于那些持有多套房子的“房爷”来说，当拥有的房产超过三套，各种税费负担将呈指数级飙升，超过五套，甚至租金都无法填平亏空，这样才能迫使他们主动剥离过多的房子资产。

另外，如果一对夫妻生育二胎，则允许持有二套福利经适房，生三胎则允许持有三套，以此类推。必须是合法婚生，那些领养和私生子的不算。