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2023中级会计职称中级会计经济法答疑周刊（10期）
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2023中级会计职称经济法答疑周刊
(资料图片仅供参考)
问题索引：
1.物权的取得。
2.物权公示原则。
3.物权生效时间。
4.物权变动。
5.观念交付的判定。
6.登记“设立”与登记“对抗”。
1.物权的取得。
【解答】
| 分类 | 判定 | 主要取得方式 | |
| 原始取得 | 非依据他人既存的权利而独立取得物权 | 先占、拾得遗失物、添附、善意取得等 【提示】拾得遗失物超过招领公告期，无人认领的，归国家所有时，属于原始取得 | |
| 继受取得 | 基于他人既存的权利而取得物权 | 移转继受 | 买卖、赠与等 |
| 创设继受 | 在所有权上设定抵押权 | ||
2.物权公示原则。
【解答】
| 考点 | 具体内容 | ||
| 公示方式 | 不动产 | 登记 | |
| 动产 | 交付 | ||
| 公示原则 | 不动产 | 一般情况 | 登记生效：所有权、抵押权、部分用益物权（建设用地使用权、居住权） |
| 特殊情况 | 合同生效时生效，同时登记对抗：另一部分用益物权（土地承包经营权、地役权） | ||
| 动产 | 一般情况 | 交付生效：所有权（包括特殊动产）、质权 | |
| 特殊情况 | 合同生效时生效：动产抵押权 | ||
| 登记对抗：特殊动产所有权、动产抵押权 | |||
3.物权生效时间。
【解答】
| 变动方式 | 物权生效时间 |
| 人民法院、仲裁机构的“法律文书” | 法律文书生效时 |
| 人民政府征收决定 | 政府的征收决定生效时 |
| 继承 | 继承开始时 |
| 事实行为（如合法建造、拆除房屋等） | 事实行为成就时 |
4.物权变动。
【解答】
| 所有权 | 不动产 | 登记生效 | |
| 动产 | 一般动产 | 交付生效 | |
| 船舶、航空器和机动车 | 交付生效、登记对抗 | ||
| 用益物权 | 建设用地使用权、居住权 | 登记生效 | |
| 土地承包经营权、地役权 | 合同成立生效，登记对抗 | ||
| 担保物权 | 抵押权 | 不动产 | 登记生效 |
| 动产 | 合同成立生效、登记对抗 | ||
| 质权 | 动产交付生效；权利交付/登记 | ||
5.观念交付的判定。
【解答】
| 种类 | 适用情形 | 物权转移 |
| 简易交付 | 先借后买或先租后买 | 买卖合同生效时 |
| 占有改定 | 先卖后借或先卖后租 | 借用合同或租赁合同生效时 |
| 指示交付 | 交易前标的物被第三方占有 | 交易双方原物返还请求权转让协议生效时 |
6.登记“设立”与登记“对抗”。
【解答】
| 抵押物 | 抵押合同 | 抵押权 | |
| 不动产 | 建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物 | 当事人签名、盖章或按指印时 | “登记时”设立 |
| 动产 | 生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器、其他动产 | “抵押合同生效时”设立，未登记不得对抗善意第三人 | |
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