买房子可以先商贷再改公积金贷款，只要用户符合商业贷款转公积金贷款的条件，就能办理商转公。商转公其中一个难点是需要提前结清房贷，然后再转公积金贷款。但是也有部分城市，现在已经推出不需要提前结清商贷，就可以转公积金贷款的规定。因此，用户要办理商转公，需要以当地公积金中心的规定为准。

另外，商转公主要是为了节省房贷利息，如果用户计算发现转化以后并没有起到节省利息的效果，那么转化就是没有必要的。

商贷转公积金贷款的条件有哪些

1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上

(资料图)

注意通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，不过有部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请公积金贷款买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

如果当下住房公积金账户处于封存状态，那只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了才有机会办理公积金贷款(住房公积金账户被封存期间只有提取业务不受影响)。

3、名下未曾申请过公积金贷款或者贷款已结清

如果名下已经办有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款(简而言之，公积金贷款最多只能办理两次)。

4、商业贷款已经还款一年(含)以上

注意必须保证按时还款，不能出现逾期行为，个人信用务必要保持良好才行。

5、贷款所购房产权属清晰

需要客户取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证(注意贷款所购房产若是现房，一般在合同签订之日后的三个月内可以拿到;而若贷款所购房产为期房，则要等到房屋交付之日起的三个月内才能拿到)。

6、申请的商转公贷款额度在规定限额内

不能超过当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

7、转贷业务不接受无关人员申请

必须是住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请才行。