首套房贷款是认房还是认贷?

一、分析首套房贷款是认房还是认贷。

1. 认房还款方式

认房还是指根据购房合同的面积和价格来计算月供。这种还款方式需要提前确定房屋的价格和面积，并且还款期限在合同中确定。这意味着，您需要在购房时就确定好贷款额度和期限，并且在后期还款过程中，无法对房屋结构进行改变。

优点：

(1)还款计划清晰。认房还款方式的还款计划在贷款签订时就已经确定了，无需再次确认。

(2)利息较低。认房还款方式的贷款利率相对较低，可以帮助贷款人减少还款压力。

缺点：

(1)购房者无法随意变更房屋结构。这意味着，如果您购买了一个较大的房屋，但后来决定将其分割成两个房间，您将无法更改还款计划。

(2)购房者无法自由变更还款期限。如果您想提前偿还贷款或延长还款期限，那么您需要重新签订房屋贷款合同，这会带来一些不便。

首套房贷款结清后再买房算二套房吗

首套房与二套房的贷款区别主要体现在首付比例、贷款利率上面。通常情况下，二套房的首付比例要更高，大部分地区在50%以上，并不不管是公积金贷款还是商业贷款的利率，都比首套房高。

不同的地区在房贷政策上面就会有一些区别，贷款人在买房的时候，可以先咨询一下当地的有关机构，如果要办理贷款，也可以先提前咨询具体的贷款机构。