一、有集体土地使用证的房子算谁的

【资料图】

1、有集体土地使用证的房子，使用证上写的谁的名字，房子就是谁的。

2、有集体土地使用证的房子不可以转卖或者出租给别人来从事不是农业范围的活动，简而言之，就是你农村的房子是不可以卖给别人来开商店或者买衣服之类的商业活动。

3、如果你买了有集体土地使用证的房子，那么很遗憾的告诉你，你的交易不合法，将来如果碰到拆迁等一系列情况，你得不到一点赔偿，还会形成交易纠纷。

4、有集体土地使用证的房子使用年限还没有确切的规定。

二、什么是宅基地

通俗的来讲，宅基地就村里的农民以家庭为单位，对村里的集体土地的一部分享有所有权。你可以在上面建房子，并不受限制。但是一旦你搬出村子了，这个宅基地是不可以带走的，那么你也就不能再享有这个权利了。

三、有集体土地使用证的房子是否可以继承或转让

1、有集体土地使用证的房子当然是能够继承的。同一个家庭的成员，可以无需办理任何手续就可以继承有集体土地使用证的房子。

2、有集体土地使用证的房子当然是可以转让的。但是这里值得注意的是转让的对象必须是本村的农民，而且是没有房子和宅基地的。举一个例子，一个城市的商人想让你将房子转让给他，其实这里是不可以转让的，即使转让了，也不受法律保护。后面如果发生纠纷了，也难以解决。

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