房贷未还清可以抵押贷款吗?

还没有还清房贷的房子是可以办理抵押贷款的。想要申请抵押贷款的话，抵押贷款申请者必须是抵押房屋的所有权人。用于申请房产抵押贷款的房子必须是现房，房子需要具有较高的剩余价值。如果是具有较大升值空间和市场发展潜力大的房子，可申请贷款的额度会更高。

申请者在满足上述条件之外，用户还是需要满足一定的申请条件的。用户在申请贷款的时候，是需要提供收入流水证明和工作证明的。但凡是想要申请抵押贷款的用户，都是需要具备良好的征信和还款能力的。在符合条件之后，借款者可以就可以向银行或者金融机构提交抵押贷款申请。

房子抵押贷款利率是多少?

1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。