负债率过高怎么才能通过房贷?

【1】降低负债率，所谓解铃还须系铃人，银行说你负债率过高那么你就赶紧降低负债率，把名下未还清的贷款还掉，把信用卡额度还清，网贷额度还清，这样房贷通过率就直线上升了。

【2】提高首付比例，房贷要求首付款最低三成，你可以缴纳四成或者五成的首付款，意味着向银行贷款资金降低，还款压力也会降低，银行对于负债率也就没有那么在乎了。

【3】增加共同贷款人，可以增加自己直系亲属作为共同借款人，比如父母、配偶等，共同还款人具有稳定的收入来源，且征信无不良信用，银行就会放宽限制，但是共同借款人是必须承担还款义务的。

【4】提供担保人，其实跟共同借款人意思差不多，只是说共同借款人必须是自己的直系亲属，而担保人不一定是亲属，可以是朋友，也可以是担保公司，同样的担保方也有还款的义务。

【6】延长还款期限，本来是打算申请贷款20年，可以改成贷款30年，这样银行获得的利息高一些，对于个人收入要求也会低一些，因为同样的贷款额度分30年还比分20年还轻松很多。

负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银卡可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。