公积金停了一年还能贷款吗?
不可以,公积金停交了一年以后无法申请公积金贷款。公积金申请贷款首先需要是个人住房公积金账户处于正常缴存状态,停交一年公积金账户处于停缴状态,那么肯定是达不到贷款条件了;其次,申请公积金贷款需要是连续6个月以上足额缴纳公积金才可以,而停交了一年以后也明显不符合贷款条件。
公积金停交了一年之后想要办理公积金贷款,首先就需要先把公积金续缴上才可以,然后待满足上述两个公积金贷款的基本条件之后就可以前往当地的公积金管理中心申请公积金贷款了。需要注意的是,如果用户之前已经办理了公积金贷款或者是办理过的公积金贷款已经结清了,对于公积金贷款如果办理过两次了,那么则无法再次申请公积金贷款了,如果办理的公积金贷款还未结清,那么需要在还清上次公积金贷款后才可以再次申请公积金贷款。
计算公积金贷款额度的方式有四种,不同计算方法得出的结论都不同,只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。
1、账户余额的最高20倍,公积金贷款有规定,最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍,也就是说余额越多,贷款的额度也会越高。
2、按照房屋总价来计算,公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算,高于90平方的房屋,公积金贷款最高为房屋总价的70%,建筑面积低于90平方的房屋,公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。
3、按照借款人的还款能力来计算,最高贷款额度有固定的计算公式,[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。
4、当地政策规定,每个地方公积金贷款政策都有区别,一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元,准一线城市最高贷款额度为40万元,借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服,了解当地政策。