房贷放款前必须还清消费贷吗?

这个是不一定的。如果借款人信用良好，而且能够提供经济收入资料来证明自己有较强的还款能力，那么房贷审批一般都会通过，自己有负债也没有关系。如果客户担心自己的个人负债率有点高，可能会影响到房贷审批的话，那可以先把消费贷款给还清或还上一部分。

但需要注意的是，消费贷是严禁流入房市的，建议借款人不要通过消费贷来凑首付，避免出现严重的后果。

房贷还款方式包括等额本金和等额本息，等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

房贷放款不是放到个人账户。一般房贷会划拨到开发商账户，然后开发商只有收到房款后，才会将房子卖给客户。而后客户就与银行存在借贷关系，与开发商是没有任何关系的。如果银行房贷放款到个人账户，但是个人最后没有用于支付房款，这个损失就需要银行来承担