需同时符合个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件，而且组合贷款公积金贷款部分和商业贷款部分的借款人必须是同一人。公积金贷款通常是要求贷款人公积金是在缴状态并且连续缴存了半年及以上，商业贷款主要是要求贷款人有足够的还款能力。

公积金贷款条件：

【1】具有合法有效户籍有效居留身份;

【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

【4】有合法有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明文件;

【5】有不低于当地住房公积金管理中心规定比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

组合贷款首付比例怎么算?

组合贷款的首付比例一般是按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，首付比例普遍是30%，组合贷款首付比例需符合商业贷款首付要求和公积金贷款首付要求，如果两者首付比例不同，一般是取较高的首付比例。