1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款利率在4.6%到5.15%之间，很多人在资金周转出现问题的时候，会将房屋抵押作为最后的翻身机会，通过将房屋交由银行保管，向银行申请贷款。如果想办理房屋抵押贷款，需要按流程办理，既需要了解贷款利率，也需要提前准备好完备的资料，包括房产证书、收入证明、购房合同、借款人及其配偶的身份证件等等。