1、二手房买卖合同无效。《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同;

2、有可能会遭遇“一房两卖。没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻;

3、不能进行再次交易等活动。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动;

4、拆迁时无法获得赔偿。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿;

5、无法办理抵押贷款。购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任;

6、有被强制拆除的风险。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;

7、容易陷入开发商债务纠纷。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

8、土地使用权不能续期。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

1、契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，别墅——4%;

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税;普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

3、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。