1、首付比例

一般来说，用公积金贷款买房，买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的话，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地区的特殊优惠。

二套房的话，根据规定，为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率

根据各地区住房公积金官网的消息，如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

还有借款人咨询，之前已经使用过一次公积金贷款，之后再次使用公积金贷款，是否就认定为二套房?

实际上，应认定为申请第二套改善型住房贷款。借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

1、个人公积金最高可贷款40万，有补充公积金的最高可贷款50万;夫妻组合公积金最高可贷款60万，其中一方有补充公积金的最高可贷款70万。

2、使用公积金购买二手房的，按公积金卡内余额的15倍来计算;使用公积金购买新房的，按公积金卡内余额的20倍计算。

3、公积金贷款额度=〔[公积金月缴存额度×(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度+2]×40%-其他月还款〕×贷款年限。