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公积金第一套和第二套有啥区别?公积金贷款可以贷多少钱呢?

1、首付比例

一般来说,用公积金贷款买房,买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的话,借款人最少要支付20%的首付款,一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地区的特殊优惠。

二套房的话,根据规定,为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率

根据各地区住房公积金官网的消息,如果借款人是购买首套房,使用公积金贷款,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房,那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

还有借款人咨询,之前已经使用过一次公积金贷款,之后再次使用公积金贷款,是否就认定为二套房?

实际上,应认定为申请第二套改善型住房贷款。借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的,购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。

1、个人公积金最高可贷款40万,有补充公积金的最高可贷款50万;夫妻组合公积金最高可贷款60万,其中一方有补充公积金的最高可贷款70万。

2、使用公积金购买二手房的,按公积金卡内余额的15倍来计算;使用公积金购买新房的,按公积金卡内余额的20倍计算。

3、公积金贷款额度=〔[公积金月缴存额度×(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度+2]×40%-其他月还款〕×贷款年限。

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