1、收入证明不过关。收入证明是中信银行审批房贷的重要参考因素，他们一般会通过收入证明来判断借款人的还款能力。只有满足收入在月供2倍以上，且证明上盖的是鲜章，以及原件等条件的用户才有申贷成功的可能。

2、银行流水不达标。首先，银行的流水至少要是贷款前半年连续的流水。有的还会要求是工资流水，自存流水不可以，且每个月的流水存入时间、金额等最好是固定的，以及和收入金额相匹配，否则就被拒贷。

3、征信有不良记录。像贷款人信用报告上有未结清的消费贷记录，还有就是征信花、黑、以及一些特殊交易记录，像呆账、代偿等，银行是不会同意批款的。所以，若想顺利通过贷款审核，大家必须要维护好个人信用，确保信用良好才行。

4、开发商资质不行。若开发商在拿地建房到卖房并没有获得五证，而且楼盘性质不符合贷款要求等情况，那么肯定会被拒贷处理。如果想要顺利通过贷款审核，那么大家一定要提前了解清楚。

1、申请人提前10天左右预约申请办理提前还房贷的业务;

2、带上身份证及办理房贷时签订的相关材料到银行领取提前还贷的申请书;

3、按要求填写申请书后将其交给银行;

4、经银行审核同意后，按要求偿还贷款及付清违约金，修订原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容即可。