据悉，如果房贷办不下来首付是能退回的，届时客户可以找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。需要注意的是，如果导致房贷办不下来的原因在于客户本身，那么客户去退房是需要承担一定违约责任的，估计会扣一部分充当违约金，因此会有损失。

但如果房贷办不下来的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，这种情况下客户不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，并且可以要求开发商支付一定的损失费用。

如果用户的房贷利率是固定利率，那么房贷利率不会随着市场调整，在贷款期限内，房贷利率将保持不变。而用户选择的是浮动利率，LPR是随着市场调整的，那么当LPR发生调整时，房贷利率也会跟着调整。因此，房贷利率选择浮动利率，未来的房贷利率才有可能发生变化。

固定利率和浮动利率各有优劣，不能单纯的说哪种利率更好，只有适合用户的才是好的利率。