如果是房子抵押贷款，那么最长期限可以达到30年。不过房子抵押贷款的期限受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。如果是其它性质的房屋，抵押贷款的最长期限可能只有20年、10年、5年。

另外，房产抵押贷款需要看征信。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。

与按揭贷款相比，抵押贷款的程序较为繁杂，没有按揭贷款简单。并且，审核环节也比较多、涉及金额也大，一整套程序下来，会让人感觉疲惫。每个银行的按揭贷款专款审核标准都比较类似，一般都是抵押新房或者是二手房，然后银行就主要审核借款人的资质或者是企业的资质就可以了。在通常情况下，抵押贷款的风险比较大，所以银行要对这些风险进行考虑，并且都会对每笔借款进行风控管理，也就是说同一家银行对不同资质的借款人有不一样的贷款利率条件。贷款利率的高低，与个人的综合资质和还款能力等方面的因素有关。