为什么房贷利率下调了房贷月供不变?

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。

这是中央银行的通知中提到的第一个商业个人住房贷款的利率不应低于LPR对应的词，和第二个商业个人住房贷款的利率不应低于相应的项LPR + 60个基点。不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。

用户在申请贷款时可以向银行咨询，然后选择银行贷款。贷款必须满足银行给出的条件，银行再进行审核。

申请贷款的借款人必须年满18岁以上，具有完全民事行为能力者，为借款人诚信;提交最近6个月的银行对账单;工作证书;贷款申请等。不同的年限和报销方式，一般根据自己的情况而定收入决定。

用户在银行取出的贷款必须按时归还，不可能会有延迟，因为会有罚款的。时间越长，惩罚就越多。迟来还款过后协会将逾期记录上传到征信中心，导致人们的信用变差，影响各种贷款的后续。