房贷利率下调为什么我的不变?

1、先看下自己是否符合利率下调的要求

比如是公积金贷款的肯定是不符合要求的，因为利率下调只是LPR利率下调，公积金贷款利率不受影响。

如果是办的商业贷款，则还得看所选的房贷定价方式，毕竟也有不少人房贷还是按原来的基准利率执行，或者是按固定利率定价的。则就算LPR利率下调了，也和这两种购房者没有关系。

2、再看下自己的房贷重定价日时间

房贷每年都会重新定价一次，有的重定价日是每年的1月1日，有的是房贷发放日。一般只有重定价日在贷款利率下调之后，当年的房贷重新定价后利率才会下调。要是利率下调了房贷利率没变，则可能是在利率下调前房贷就已经重新定价了。

举个例子，假设2022年5月21房贷利率下调到4.65%，可是借款人的房贷重定价日是1月1日。则只有在12月份的房贷利率比之前的利率要低，等下一年1月1日重定价后房贷利率才会下调。

个人房贷办好以后加点是固定不变的，比如加点0.40%，那么不管基准利率如何变化，房贷利率都是基准加0.40%。不过银行的加点是有可能会变化的，不同时间办理房贷加点可能不一样，另外不同银行的加点也存在差异。