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房贷审批下来后可以提前还款吗 房贷审批期间可以使用信用卡吗

房贷是可以提前还款的,房贷提前还款分提前一次全部结清和提前部分还款两种情况,提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的,这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。

提前部分还款有两种还款方式可选择,一种是月供不变减少还款月份,另一种是还款期限不变减少每月月供,这两种还款方式当中,“月供不变减少还款月份”的方式更省钱,支付的利息更少。

总的来说,提前部分还款可以减少部分利息费用,因为提前还款减少了剩余未还款本金,贷款本金减少,那么贷款利息自然就跟着减少的。

申请贷款期间会影响审批的情况

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。

3、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

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