1、婚前夫妻一方已有一套商业房贷：该房贷在婚后仍未结清，家庭负债率高，现有收入无法申请第二套房的公积金贷款，因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50%。

2、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产：借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次，但前提是第一套房面积应小于144平方米，才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。

3、借款人个人征信状况不良：个人征信审核是申请贷款的一项必要环节，若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录，那么公积金贷款不批也是正常结果。

4、借款人公积金账户缴存时间不够：一般公积金账户需要正常缴存12个月以上，才能申请贷款，当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样，但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款，那么是很有可能不批的。

5、夫妻双方公积金账户余额不够：夫妻双方的公积金账户余额之和，再乘以一定倍数，就可以得出公积金贷款的额度，若之前办理了公积金提取业务，导致余额不足，公积金可贷额度几乎没有，那么也是可能不批的。

公积金贷款审批时间要视具体情况而定，一般是一个月左右。

《住房公积金条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。