一般来说，买房按揭办不下来首付款能不能退，只要分为两这种情况的。如果是开发商原因导致贷款审批不通过的，购房者可以要求开发商退还首付及定金;若是购房者原因导致贷款审批不通过，那么购房者就要承担违约责任，首付不予退还。

因此，小编建议大家想要知道自己的资质能不能贷款，可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询清楚的。如果客户的资质不存在什么问题，那么就可以缴纳首付准备贷款了，就算是按揭通不过也是开发商的事情了。

不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为客户本身资信存在问题的话，那在此种情况下客户选择退房、终止与房地产开发商签订的购房协议就属于违约，恐怕需要支付一定的违约金。房地产开发商估计不会把首付款全部退还给客户，而是会扣除一部分充当违约金。

而如果房贷审批不通过的原因不在于客户，那退房就没太大问题，比如若是因为房地产开发商证件不齐全的话，客户是可以申请首付款全额退还的，还可以要求对方支付一定的损失费用。待退房成功后客户可以另外看房，选房。

要是房贷办不下来是因为银行资金紧缺的缘故，那客户其实没有必要退房、退首付款，可以另外换一家额度充足的银行重新申请房贷。