抵押贷款有哪些审批程序?

借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料;经办行进行贷款审批;贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续;银行发放贷款;借款人按时足额还款;贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

银行在受理借款人的贷款申请时，初步核实贷款人及其配偶信用资质无不良记录之后，银行信贷经理或者银行授权律师律师会与客户签订贷款合同等相关材料，同时接收贷款人及其配偶提交的前文所列的申请资料。

此外一般会要求其一并签署房屋抵押登记相关文件，以便条件成熟后及时对贷款投向的商品房进行抵押登记。

银行一方面会及时将贷款投向的商品房进行抵押登记，降低资金风险，同时会对贷款人还款情况进行监督管理，对于出现逾期未还款的情况会及时进行电话或短信提醒。

如果出现贷款人连续3个月以上逾期不还款现象，银行会启动催收程序，或者直接采取诉讼手段，通过拍卖抵押物的方式用以偿还贷款人的借款。

向金融机构质押贷款必须時间大概20个工作日：

1、贷款调研4个工作日

2、贷款核查审核5个工作日

3、贷款合同签订2个工作日

4、申请办理抵押登记7个工作日

5、抵押登记完毕后下款2个工作日。