贷款买房的十大问题是什么?

1、能否选择公积金贷款

贷款买房首先要考虑的就是贷款类型，若能选择公积金贷款买房，就不用考虑商业住房贷款了，因为公积金贷款利率远低于商业贷款。

2、了解买房贷款利率

公积金贷款利率6-30年是3.25%，商业贷款利率可以分为贷款基准利率和LPR利率，贷款基准利率5年以上是4.9%，LPR利率按2022年5月公布的相关规定，最低为同期LPR-0.2%，即5年以上为4.25%，若是第二套房子的贷款，则贷款利率一般在这些利率的基础上上浮10%。

3、选择合适的还款方式

常用的还款方式主要是等额本息和等额本金这两种，前者每月月供相等，还款压力比较平均，适合有稳定工作收入的人群选择，后者首月月供最大，逐月递减，末月月供最少，所产生的总利息要比等额本息更少，就节省利息来说，等额本金相对更划算。

4、选择合适的贷款期限

贷款买房最长期限一般是30年，贷款期限越长，利息越多，但还款压力越小，反之贷款期限越短，利息相对越少，月还款压力越大，要根据自己的经济水平、房贷的额度等因素来综合考虑，量力而行。

5、提供真实的贷款资料

很多人对于工作收入证明这一项，总是想往多了填，总觉得收入越多，贷款审批的成功率就越大，其实不然，虚假的贷款资料只会使银行审核更加严格，所花费的审批时间也会更长，还有可能导致审批失败。

6、注意按时还款

很多人贷款买房绑定的还款银行卡，并非是自己的常用银行卡，需要每月定时转入，若不小心忘记了，就容易导致还款逾期，逾期上报征信，从而影响个人信用。

7、不要提取公积金

若贷款买房时不满足公积金申请条件，转而申请的商业贷款，那么公积金账户内的余额也不要轻易提取，因为工作一段时间后，待公积金贷款条件满足，还可以申请商业贷款转公积金贷款，相当于用商业贷款帮忙过渡一下。

8、了解提前还款

提前还款若是发生在正常还贷的一年以内，一般是需要支付提前还款违约金的，而若是正常还贷一半期限以后再提前还款，那么等额本息方式下房贷产生的总利息就已经差不多付完了，提前还款可能也就没什么必要了。

9、公积金贷款可以办理对冲

对冲就是可以用公积金账户里的钱去冲抵住房贷款本息，这样自有资金可以暂时留存，公积金账户里的钱也能发挥实用，包括配偶的公积金账户，也能对冲还贷，当夫妻公积金账户余额不足时，再自动划扣绑定银行卡里的钱进行还贷。

10、贷款买房千万不要断供

不管是公积金贷款，还是商业贷款，断供就意味着逾期，逾期除了产生罚息以及影响个人信用之外，若一直无法正常还款，还会拍卖抵押贷款的房屋，以清偿所欠债务，最终到头来可能就是信用毁了、前期已还贷金额白支付了，更重要的是房子还没了。