房贷最多能贷多少钱?

1、从首付款比例角度来看

首付款一般是房价的20%，那么房贷最高额度一般就不能超过所购住房成交价格或评估价值的80%。

若房价是100万，那么房贷最多能贷80万。

2、从家庭月收入水平来看

以贷款金额测算的每月债务支出不得超过借款人家庭月收入的50%，即房贷月供≤(借款人+配偶)月收入*50%。

若(借款人+配偶)月收入之和等于1万元，乘以50%就是5000元，再按房贷最长30年，同期最低贷款基准利率4.9%，可以倒推出房贷本金最多不能超过100万。

3、从公积金贷款规定的最高额度来看

长沙公积金贷款，最高额度60万;

上海公积金贷款，最高额度120万;

北京公积金贷款，最高额度120万;

广州公积金贷款，最高额度100万。

每个地区的都不一样，具体以咨询当地公积金中心为准。

注意，我们这里所说的房贷最高额度都是指个人首套住房的申请额度，若为第二套住房或者商业用房，那么其贷款额度会更低，而且众多对于房贷额度的限制条件下，一般是取相较更低的额度为房贷申请的最高可贷额度。

大部分普通家庭在买房时为了避免经济上承受较大压力会选择贷款，但是房贷金额通常比大，且贷款期限久，所以办理住房贷款后，也就意味着购房者将要多支付一大笔利息费用，因此不少房贷用户一旦腰包不那么紧张，就会考虑提前还款，那么房贷提前还款利息怎么算?房贷提前还款划算吗?

房贷提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款，具体利息计算方法如下：

1. 提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

很多房贷用户想要提前还款最主要的原因就是想通过提前还款的方式来减少贷款利息支出，但是房贷提前还款并不一定还款，因为对于银行而言，房贷用户提前还款那么银行的利息收入就少了，这会减少银行利润，所以大部分银行都规定，正常还贷期限不足1年的，若提前还款会有违约金，不同银行违约金收取方式不同，具体以银行规定为准。

另外如果借款人选择的是等额本息还款方式，且还贷期限已经达到一半，那么这种情况下提前还款的意愿也不大，因为在还贷前期，我们已经偿还了大部分贷款利息，剩下未还款的部分多半都是欠款本金，所以这个时候提前还款并不能节省多少利息费用。

所以如果大家有提前偿还房贷的需求，那么需要先了解清楚银行对于提前还款的违约金规定，以免提前还款要多支付一笔违约金，这样就不划算了。