房贷利率二选一怎么选?

一、若选择LPR浮动利率

那么恭喜你，从2020年房贷利率转换之后，到今天2022年6月，利率是一直递减的，这意味着房贷利息支出减少，每月月供额也在减少，但这并不代表以后会持续减少，说不定LPR利率报价上浮，房贷利率超过原有利率，这也是有可能的事，未来的事谁知道呢。

举个例子：

房贷20万贷20年，原有房贷利率是4.9%，等额本息还款，本来月供是1308.89元/月，若转换LPR之后的加点数为0.1%，那么：

根据2022年6月20日公布的5年期以上LPR利率为4.45%，可以得出房贷利率=4.45%+0.1%=4.55%，此利率下，每月月供=1259.91元，要比本来的1308.89元节省了约49元/月，但前提是这个报价利率可以维持至明年1月，因为LPR浮动利率下，房贷利率的执行是一年一变，一般从每年的1月1日开始。

二、若选择固定利率

那么原房贷合同约定的利率是多少，就一直是多少，不管贷款市场报价利率如何变化，房贷利率会一直保持不变，房贷总利息也不会变，未来偿还房贷具有一定的稳定性。

比如20万的房贷，贷款20年，固定利率是4.9%，等额本息还款，那么每月月供就一直是1308.89元，房贷总利息为114133.14元，虽然没有减少，但也不会增加。

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。